天津房产过户流程是什么样的?

你好,到派出所开户口注销证明（这样才能证明母亲已过世），拿着证明到房管局办理产权人变更，父亲必须亲自去，带身份证啊，填一个变更的表格，交点钱，就可以了。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
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1.先联系评估公司出房子的评估报告。
 2.开《个人收入证明》  
3.带买卖双方去房管局签定代收代付协议。  
4.    去银行交首付和提交贷款申请。  
5.    银行审批通过后，去房管局的产权部门办理产权过户及抵押登记手续。  
6.    等银行放款之后就可以去领房产证了。