房产过户审核内容有哪些?

一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
　　二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
　　四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。        
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。        
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。        
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
希望对您有帮助

(1)房地产转移登记申请表;
 (2)申请人身份证明;
 (3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的  房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书;  
(4)房地产权利证书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的  书面文件;  
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
 (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意  转移的批准文件;  
(8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书  、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;