安徽宿州房产过户流程具体是怎样的?

二手房买卖过户流程如下：
1买卖双方签订买卖合同;
2到房管局先打网签;
3然后带上网签合同到核税窗口排号核税;
4带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;
5办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证;
6到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;
7缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

一、送件→评估(12个工作日)  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;  
1、房产证原件及复印件一份;  
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;  
3、房地产买卖申请审批表一份;  
4、房屋产权登记申请书一份;  
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;  
6、买方身份证原件核对及复印件二份。  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。  
二、申请减免税(21个工作日)  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：  
1、填写减免税申请审批表(一式三份);  
2、房产证复印件二份;  
3、房地产买卖契约复印件二份;  
4、评估表复印件二份;  
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;  
6、买卖双方身份证复印件各二份。

第一步：查档查限购（查房子有没有抵押查封等房子相关信息，查买方是否有资格购买此房产）  
第二步：核税、下契证（也就是办理契证，缴纳相关税费）  
第三步：房证更名（需要买卖双方携带身份证、户口本、婚姻关系证明到房产局办理房证更名，并且办理资金监管手续）  
第四步：买方房证下发，原房主收到由资金监管账户监管的房款，交易完成.