请问上海居住证免房产税吗?

凡符合以下四种情况之一可暂免征收个人住房房产税：
     1、  持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；
     2、  持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；
     3、  持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税；
     4、  持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
     而以下情况则不属于暂免征收范围，应先按规定计算征收个人住房房产税：持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。  　　补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。  　　
2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。

据我所了解到的：
1.只要是外地户口、居住证没有满三年就要缴纳房产税。2.面积乘以单价乘以70%乘以0.04%(这是房产税税
率)3.第二年还是要交的、要等到居住证满三年是可以退税的。4.第一年的税退不了、要等到居住证满三年后
可退。
现在只要居住证在有效期就不用交税了，但是续办过程中过期的不算。要先交税，再拿副联去变更免税。
希望对你有帮助