厦门商用房产过户缴税是怎么缴的?

厦门商用房产过户缴税办法：
一手商品房，都是由房产商预收取了小业主们的过户税费后，再统一交到房管局去办理过户的。
过户税费大税只有契税，首套普通住宅房产的，小于90平方米的，契税按房产总价的1%交，大于90小于144平方米的，契税按1.5%交，大于144平方米的，契税按3%交，部分地区会调整上面税率为2%及4%。非首套房的，契税按3%交，部分地区调整为4%。其它税费还包括房产交易手续费（按房产面积每平方米6元交）、房产登记费（按每次登记200元交）、印花税（按房产总价的万分之一交）、房产证工本费（按每个证50元交）等。
另还会有维修基金费用（按地方标准收取，不同地区标准不同）及房产的入住费用（由物业管理处定标准及收取）。

继承房产的费用有
(1)公证费  40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费  80元/单  放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5

厦门商用房产过户税费计算方法如下，不知道原发票价，只能估算，大概要3万元：  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大  税率越高，税率分别是30%、40%。