楼房产权什么意思有谁知道吗?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各  项权益的总和，
即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各  项权益的总和，即房屋所有者
对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特
殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人
干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，
以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包
括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所
有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有  权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按
照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的
内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，
根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所  有的房地产出售、赠与、变换等。

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。