请问集体房屋所有权证和房产证有什么区别?

独立产权  就是该房屋的产权人是个人或某单位的
集体产权  就是某一些人或某一单位的人共同拥有产权
交易时你要注意  产权人信息  该房屋是否有抵押  是不是有贷款  房屋的建筑年代  以及合同补充条款

房屋占地是归当地农村所有村民共有是属于集体土地，如果是民房那么应该具有宅基证和房屋所有权证，买卖也只能在本村村民之间进行买卖，不能卖给城镇居民或者外村人。而且地基与房屋是一起进行交易不能只卖房屋。
　　如果开发商用于建的商品房就是小产权房屋，国家是明令禁止的，不受法律保护。如果开发商将此土地通过正规手续办理转为国有土地时候，那么这块地上的房子是可以买卖的，且受法律保护，可以拿到两证(土地使用权证  房屋所有权证)，即使拆必须给予补偿。

《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》合二为一,统一制作的单一房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料,是对土地使用权、房屋所有权同时进行登记。而原《房屋所有权证》和《房产证》则没有记载土地使用权状况。由于深圳市实行房地产一体化管理,过去的《房屋所有权证》、《房产证》都应换发成新的《房地产证》