小产权房购房协议书应该怎么写?

你好，如下购房协议书  甲方——卖方  乙方——买方  关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：  　  一  甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号  ，建筑面积  平方米）以人民币  元整（￥  _）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。　　  二,甲方承诺:  1  向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。  2  保证对出售的房屋拥有独立产权。  3  保证该出售房屋未予出租。  4  自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。  5  按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。  6  在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。  三,乙方承诺:  1  保证按要求付清房费，予以贷款清还等。  2  按国家要求不改变房屋的结构。  3  按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。  4  在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。  四  违约责任  1  甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。  2  乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。  　　  五  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。  　  六  协议自双方签字或盖章之日起生效。  　  七  协议壹式两份，双方各执壹份。　  甲方：  乙方：  注明日期

你好
购房协议书
       甲方：                            乙方：
       根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由  乙方承担，过户所产生的一切税费全部由  方承担。产权证办好后由乙方保管。
三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金  元。