国有土地使用权出让条件是什么?

你好，《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》于1992年11月6日建设部第17次部常务会议通过，1992年12月4日建设部令第22号发布，自1993年1月1日起施行。是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《*******城市规划法》、《*******土地管理法》、《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等而制定的办法。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。  
 
土地使用权出让应当签订出让合同。  
 
土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。  
土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。  
土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。  
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  
（一）居住用地七十年；  
（二）工业用地五十年；  
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；  
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；  
（五）综合或者其他用地五十年
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国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

第一章    总则      
 
第一条    为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。      
 
第二条    国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。      
 
第三条    *******境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。      
 
第四条    依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。