商品房屋的土地使用证70年的期限如何计算啊?

我怀疑是两个证期限弄反了商品房所说的70年是土地的70年使用权，因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。70年是从开发商取得土地开始计算。车库土地使用年限40年并没有问题，因为它是住宅土地的有机组成部分，使用期届满将自动续期。

商品房都是70年，是指土地使用证有效期。到期自动续期，不用担心。