请问商品房土地使用权到期后该怎么办?

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
   工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
   教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
   商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
   综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
   1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
   2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、中央对此已有规定，房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金，然后续期相应年限。土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。
　　2、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。
　　3、按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。
　　4、到目前为止，国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
　　补充：
　　5、全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定：
　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
　　“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费  。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”
　　6、住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。
　　而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
　　希望可以帮到你。

商品房土地使用权到期后参考如下：
续费啊。重新缴纳土地出让金或其他应收费用。
一般不会有这种情况的，因为基本上不到那个年限就会面临拆迁重组的
希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳