有谁晓得50年产权的房子好卖吗?

优点：1、50年的不限购，对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势
         2、灵活使用，租办公能租上价钱。但也分地点。
         注：虽然看似优势不多，但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户。不可逆的先天优势。
缺点：1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用）
         2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多
         3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税）
         4、使用年份少20年。

多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
　　一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。

可以的，只要有房产证，有100%产权就可以正常买卖的。  指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。  我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。