2016二手房产过户费用是怎么计算的?

1.营业税=  合同价  X  5%
2.城市建设维护税  =  营业税税费  X  1%
3.教育附加税  =  营业税税费  X  3%
4.印花税  =  合同价  X  0.05%
5.每本房产证  贴花  5元
6.个人所得税  =  所得的部分  X  20%  （原价过户就不用交这个税了）
7.契税  =  合同价  X  1.5%  （因为是别墅这个税可能是3%）
8.登记费  =  50元/证
9.交易服务费  =  6元  X  房屋面积
价格来源网络，仅供参考

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
   价格来源网络，仅供参考

2016二手房产过户费用是计算方法：
       1、过户费用；  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担  ；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担  ；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担  ；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担  ；（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担  ；（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担  ；（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担  。
       2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。  如你们有具体约定按约定承担。