请问房产产权40年和70年的区别是什么?

房产产权40年和70年的区别：
1、使用年限分别：  
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。  
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。  
2、税费、土地出让金：  
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。  
3、按揭方式购买：  
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。  
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。  
4、使用水电：  
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。  
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。  
5、落户上学：  
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。  
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。  
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年的限购，40年的不限购。40到50年的是属于商业产权,70年的属于住宅商品房,70年以后会再续年限或被地价直接拆出。目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。  这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。