请问锦州房产过户手续有哪些?

1.首先你的卖方。关于国家让卖方你要交税费有：营业税（房产证满5年就不用交了），个人所得税（1%）。但是一般买卖合同是买房承担所有费用（现在全国都是），所以你可以再房价上让一点，谈好了过户的一切费用全是买房承担
2.需要夫妻双方回去，带着身份证.户口本（三联）.结婚证.房产证.均要原件（到了房管局还需要复印很多）
3.提前由卖方拟定你们的买卖房屋合同，你看后打印出来。现场签字按手印。（多打印几份，房管局要留，你们自己也要留原件）
4.当地的房管局房屋交易大厅（一般一个县城或市都有一个交易地，很好打听的）
5.表格是到了房管局办理时，有标准的格式，过户时工作人员会教你的怎么填写。

(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户需要什么手续  
 一卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。  
三过户费用如下:  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳  （6）房屋产权登记费：80.00元。  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳  
四，过户费用：
 1.您在办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的１%）、印花税（成交价的０.１%）、营业税（成交价的５.５%）、个人所得税（成交价的１%或是现在成交价与当时购买价差额的１%），如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。  2.办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。  3.需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、产权证（土地证）、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的