农村房屋产权归属的常见问题有哪些?

需要有证据证明房子是你爷爷他们出资建造的，这样可以作为爷爷奶奶的遗产。按您的叙述，爷爷是先去世的，如果这房是夫妻共有，那么你爷爷的遗嘱只处分自己财产的那部分有效（一般是房屋的一半），奶奶去世后如果没有遗嘱，她的那部分财产是按法定继承走的。法定继承人有继承权。这个理清了再往下面走。

你好，我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，而只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权。农民申请宅基地建造住房有严格的规定，根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省
、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。尽管《土地管理法》未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也反映出不允许宅基地使用权向本集体经济组织之外的人转让的本意。

根据遗产分配权利义务相一致的原则。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人可以多分,  有抚养能力和抚养义务的继承人，不尽抚养义务的应当不分或者少