物业用房的产权归属是什么样的?

1、住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。
　　2、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

物业用房产权一般归所在小区全体业主。物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。

物业用房的产权归属：在土地使用杈(有年限)出让后，在年限期内是开发商的。当开发商开发地块成为商品房后,  该土地使用于该地块上的所有业主、房屋产权人所共有的。如绿化地、公共走道等。中华人民共和国国务院令-物业管理条例中的第30条,基本确定上述的解释。