莲塘小产权房有哪些?

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
　　
　　2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
　　
　　3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
　　
　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
　　
　　5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
　　
　　购买小产权房存在的法律风险
　　
　　购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
　　
　　购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
　　
　　购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
　　
　　购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
　　
　　购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。
　　
　　购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

1.布心东门国贸黄贝岭火车站莲塘罗湖水贝田贝小产权房
2.罗湖莲塘小产权房民鑫星城民鑫商贸大厦
　　～年6月  原建设部发出购房风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定，城镇居民购买小产权房没有法律保护。
　　～年12月  xx总理温家宝召开xx常务办公会研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地问题，明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
　　～年1月  xx下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。
　　～年1月  获得“城乡统筹综合改革试验区”身份的成都、重庆相继下发文件，以不同方式试探小产权房合法化的工作。
　　～年6月  北京市政府批转北京市发改委相关文件，提出对于处在北京第一道绿化隔离带区域内的农民就地上楼后，剩余的房屋，可以并入市流转。
　　～年7月9日  国土资源部将有关小产权房的调查情况上报xx，并提出相应解决与处置建议。
　　～年7月15日  国土资源部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但同时明确指出，不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

莲塘小产权房有：民鑫星城民鑫商贸大厦，金达豪花园，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。