房产产权转移方法是什么?

你好，房产产权转移方法是：
1．产权转移的基本形式
（1）一般产权转移的基本形式为：继承、买卖、赠与、交换、分割、转让等。
（2）现阶段中介公司所涉及到的转移形式：买卖，继承。
2．关于继承
在买卖业务中，产权清晰是优质房源的基本特征之一。产权不清就会对后续过户产生重大影响而造成交易失败和顾客满意下降。若房屋所有权证中标明的产权人过世，是产权不清的基本表现形式，就要以继承的方法明确产权人，以便于交易中的各项手续办理。继承方法有如下两种：
（1）有遗嘱：称为遗嘱继承。即指立遗嘱的人依照法律规定，通过书面或口头的方式，对自己死后的遗产加以处理，并把财产转移给他所指定的继承人，叫遗嘱继承人。但是遗嘱不管采用哪种方式，都要由旁证人或组织予以证实，才具有法律效力。
（2）无遗嘱：称为法定继承。就是法律直接规定继承人的范围、继承人的顺序和遗产分配的制度。

1.有法律根据。中华人民共和国民法通则    第七十二条    财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。    现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》已没有必须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定，可以按普通法的规定财产所有权从财产交付时起转移。
2.房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。
3.出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。

1、关于房产过户问题：不属于直系亲属可以办理赠与，去公证处办理一下公证合同，再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同，不会太高。
2、关于分配问题：如果在你父亲婚后办理过户，就属于她们两个的共同财产。如果婚前过户，属于你父亲的个人财产。如果你父亲先于后妈不在了。你后妈对你父亲的财产仍有继承权。建议把房子直接过户到你的名下为好。
仅供参考