哪位了解商品房是不是大产权?

商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而商品房是城镇土地上取得合法手续而兴建的房屋，其房屋所有权与土地使用权都是合法的。
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大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

大产权只是一种说法，商品房就是市场可以买卖的大型商品，可贷款可抵押可交易的商品。可以说是大产权房,大产权也分大证和小证,一般个人手里的红本是小证,
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