西安房产过户费用如何计算?

计算方法如下：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%    
 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%      (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)      
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交      
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米    
5、印花税：评估价*0.1%      
6、房产证工本费：85元      
7、土地证工本费：105元      
8、交易评估费：评估价*0.3%
价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
希望对你有帮助

1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
　　3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
　　4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。