小产权房法律规定谁了解?

按照我国城市房地产管理法的规定，只有取得房屋产权证和土地证的商品房可以上市交易，小产权房由于没有分割到户的土地证，只有集体土地证，无法在交易市场交易，且侵害了农村集体组织成员的利益，因此属于违法，不受法律保护

小产权房首先应当  明确的是乡产权房只要依法办理了相关审  批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡  村集体在集体土地上建造住宅的。因此，  并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只  是因销售环节存在的一些问题和现行法律  法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑  。  既然是合法的，那么乡产权房是否可以购  买和转让呢？根据《中华人民共和国土地  管理法》的规定，农民集体所有的土地的  使用权不得出让、转让或者出租用于非农  业建设。而农村宅基地属集体所有，村民  对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋  卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的  认可与保护，也就不能办理土地使用证、  房产证、契税证等合法手续。由此可见，  乡产权房是不能向非本集体成员的第三人  转让或出售的。但这并不是说乡产权房就  不能转让，而是说其转让或销售的对象是  有限制的，只能在集体成员内部是可以转  让、置换。

小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
　　
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　
　　小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　
　　1.  是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　
　　2.  是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　
　　3.  是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。