请问，什么样的房子不能办理房产证?

1、不能办理房产证的原因有哪些？
答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
　　①利用集体所有土地开发的项目。
　　②未经立项批准的项目。
　　③未取得规划审批的项目。
　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。
　　⑥土地或房屋未解除抵押的。
　　⑦开发商未交纳相关税费的。
　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
　　对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
　　①购房者没有交纳相关税费。
　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。