想问下，北京小产权别墅能买吗合法效应有吗?

高教新城学区嘉园区域：北京/北京/昌平类型:住宅高教新城区域：北京/北京/昌平类型:住宅,别墅大学城11号区域：北京/北京/昌平类型:住宅这几个都是不错的小产权房，我个人建议能买大产权还是买大产权的房子吧，小产权太没有保障了，而且现在国家又开始整治小产权房了，建议还是不要买的好。