问一下出让土地使用权抵押怎么登记?

国有土地使用权出租和抵押的法律要求答：国有土地使用权的出租的法律要求是：（1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权。（2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。（3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。国有土地使用权抵押的法律要求有：（1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。（2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。（3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。（4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额