二手房产过户需要什么手续?

办理流程
　　1.购房资格核验(住宅类)
　　2.网签合同
　　3.地税部门核定契税
　　4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
　　提交材料
　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)
　　2.申请人身份证明
　　3.房屋所有权证原件
　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
　　6.契税完税或减免税凭证原件
　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
　　8.其他资料：
　　(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
　　(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
　　(4)补交土地出让金的证明
　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
　　(6)国有土地使用证(整宗房产的)
　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
　　(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

二手房产过户需要卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
     （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
     （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
     （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
     （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
     （6）房屋产权登记费：80.00元。
     （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。网上报价    仅供参考。

二手房产过户手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
望采纳。