国有土地使用权类型有哪些?

商业用房，住宅用房，土地使用性质不一样。

一是区分“类型”和“区域”，按照类型的唯一性进行划分，不依“区域”确定“类型”；二是按照  土地用途  、经营特点、利用方式和覆盖特征四个主要指标进行分类，一级类主要按土地用途，二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分，所采用的指标具有唯一性；三是体现  城乡一体化  原则，按照统一的指标，城乡土地同时划分，实现了  土地分类  的“  全覆盖  ”。这个分类系统既能与各部门使用的分类相衔接，又  与时俱进  ，满足当前和今后的需要，为土地管理和调控提供基本信息，具有很强的实用性。同时，还可根据管理和应用需要进行续分，开放性强。  本分  类系统能够与以往的土地分类进行有效衔接，不至于由于新分类造成土地基本信息的“断档”。  《  土地利用现状分类  》  国家标准  采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。