合肥房产过户流程是怎样的谁能详细说说?

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）  
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）  
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款  
4、房屋过户的同时银行审地方查贷款条件  
5、银行发放贷款到卖方账户  
6、双方共同去做到达物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）  
7、向卖方支付尾款

合肥房产过户的办理流程：
1    ，    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是    前提基础。
2    ，    手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严    格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，    开始办理过户手续。
3    ，    按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4    ，    中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务    收据
5    ，    然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写    《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6    ，    满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领    取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税  ●  成交价的5.5％  （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税  ●  成交价的1％  
4.交易手续费  ●  6元/平；
5.转移登记费  ●  80元/件  
6.产权证查档、房产证贴花●  50元左右  
希望我的回答能帮助到您！
价格来源于网络，仅供参考！