买50年产权的房子有没有风险?

５0年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。

1、水电费可能走商业的（也有少许走民用的费用）
2、公摊大，使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多
3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的，差额非常低的。（不管多少年，差额20-40%的个税，差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税，5.6%的营业税）
4、使用年份少20年。
希望我的回答能帮到您

买50年产权的房子没有风险，但是缺点倒是有一些。  1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。  
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。  
3、物业费一般比较高。  
4、、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。