小白求助商品房是小产权吗?

您好！不是！以下是商品房是小产权房区别：
小产权房：  就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天      这个房子被收回，你就要搬，很不保准!    
商品房：      是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里      你有这个房子的买卖的权利!
希望可以帮助你。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

不是。小产权房  就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖！如果是哪一天  这个房子被收回，你就要搬，很不保准！
商品房    是房管局发给你房本，一般40-70年的产权！这段时间里  你有这个房子的买卖的权利！