北京小产权的房子购买能行吗?

你好，不建议购买，据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
　　此类房屋，未缴纳土地出让金等费用，并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不可以买卖
仅供参考哦

能  但不建议
     其一，采购者的合法权益无确保：无法办理房子挂号，国家不颁发房子所有权证，业主的占有、运用、收益、处分的权益无法得到充沛有用的维护。
       其二，生意买卖合同无效：无效生意合同得不到法律维护。
       其三，购房者权力无法正常行使：买卖、转让、承继遭到很大束缚。
       因为“小产品房”只能用于本团体经济组织成员，在商场买卖过程中，不能到一致的房地产商场和房交会公开买卖，只能进行私下买卖，危险加大，买卖遭到很大束缚；无法行使享用正常的权力和应有的效力。
       其四，房子自身的危险：缺少法律的束缚和束缚。

您所谓的小产权在北京一共有两种：一、单位使用权（每个月交房租3.05元/月平米）  二、乡产权（集体土地上建设的住房）
乡产权外地人是可以买的，不过有风险。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。