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房屋没有土地使用证有什么弊端?
房屋没有土地使用证有什么弊端?
浏览次数:2051
|
时间:2024-05-06
最新回答
2024-05-06
开心土豆王
没有土地使用证危害大,具体如下:
1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。
2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。
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43
2024-05-06
虎呆呆漫步
按照我国城市房地产法的规定,转让房屋必须同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证.但由于我国很多地方的房改房和单位集资建房(简称已购公房)只发给职工房产证,而未发国有土地证,这种情况的房屋也可转让,但购房者必须补缴土地出让金,出让金有的为地价的10%以上,有的为房款的1%,具体操作不同.建议你咨询当地的房产和土地交易部门.
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188
2024-05-06
zhuhuals2008
土地使用证是证明建房占的地基是向国家申请并交了钱的。如拆迁时房产和宅基地的赔偿是分开的,房产证是房子是你的证明,土地使用证是这块土地归你使用的证明。如果不牵扯拆迁问题的话一般就无所谓了。
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