集体土地使用权出让合同怎么写?

第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。  第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。  第三条：乙方支付甲方转让费共__________元（大写______________元），支付方式为_____________________________。  第四条：甲方权利义务  1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。  2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。  3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。  4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。  5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。