二手房产过户流程是什么?

二手房过户流程：
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。  
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）  
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。  
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

（一）私房转移登记需提交的资料  　　
①房屋所有权证书；  　　
②买卖合同（原件）；  　　
③双方当事人身份证原件及复印件；  　　
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。  　　
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；  　　
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；  　　
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；  　　
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；  　　
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；  　　
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。  　　
（二）办事程序流程示意图：            
收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证