谁知道北京长安太和二期的产权为什么只有40年?

你好，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型  分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
希望我的回答能够帮到你。

房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

开发商办理房屋产权登记需要提供土地使用权证，房屋登记机构根据开发商提供的小区土地使用证上规定的使用年限，录入到房屋登记系统，业主在办理产权登记时，该土地使用年限自动生成。（其实就是开发商在建商业时，申请土地是商业，年限为40年，但商业以上住宅部分没有缴纳一定的土地变更费用，少交费用么，所以产权是40年，这只是土地使用年限，房产是70年。