求告知为什么有的房子产权是40年?

般国有土地证期限有两种
1种是住宅土地用途    70年
2种是商业土地用途    40年
     1、房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。
　　2、我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。
希望我的回答对你有所帮助！

开发商办理房屋产权登记需要提供土地使用权证，房屋登记机构根据开发商提供的小区土地使用证上规定的使用年限，录入到房屋登记系统，业主在办理产权登记时，该土地使用年限自动生成。（其实就是开发商在建商业时，申请土地是商业，年限为40年，但商业以上住宅部分没有缴纳一定的土地变更费用，少交费用么，所以产权是40年，这只是土地使用年限，房产是70年。

房屋所有权(即房产权)是永久的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产证里是没有期限登记栏的土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式授予用地人年年年不等的使用权。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。