北京商住两用房50年产权是怎么样的?

根据目前我国《土地法》的相关规定：  
       一、  住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
　　  二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。  
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　  四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
　　
　　  五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　
　　  六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。
所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年；如果是第5类性质的，那产权就是50年。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。
不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
中国的国情就是这样了  土地都是国有化的  比不得国外  所以  国家有着绝对的主导权  就目前的政策理解是  土地使用年限到期后  在目前的政策下是  缴纳一部分的土地出让金  你可以继续享有  毕竟你的房产所有权是永久的么  如果涉及到拆迁的话  是私人的开发商行为  那就是拆迁还建  拆哪赔哪  如果是政府行为  那老百姓就比较吃亏了  补偿的就便宜很多了  顺便给你普及一下  一般的商品房都是70年的土地所有权  50年的是商业用房即商铺  无论是那种性质的房子的产权都是永久的  这是2个概念  2证么  你可以看看你的房产证和土地所有证。
希望能帮到您

国家没有商住两用的概念，只是开发商的炒作，要么是住宅类，要么是非住宅类。所谓的商住两用就是非住宅类，水电物业费一般远高于住宅类，税费差不多，可以注册公司，50年后国家有权收回用地