谁知道商品房土地使用权类型有哪几种?

商品房土地使用权类型：1.  房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。  2.  土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。

有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。  所谓出让,指国家将国风格有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。  划拨和出让吗  出让的流通性一般没有太多的限制，划拨土地在抵押时必须由政府允许，收益部分到达要么由出让人上缴国家或由受让人补交土地出让金

《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”  全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。  国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：  1)国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。  2)国有土地租赁。  3)国有土地使用权作价出资或者入股。  4)国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。