谁了解深圳小产权房试点“转正”的问题?

根据《实施办法》，深圳试点将根据不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的第一套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三个房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。
　　据了解，早在2013年12月30日，深圳市发布《试点实施办法》(以下简称实施办法)，自2014年4月1日起施行。
　　根据《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理试点工作方案》，试点工作自2014年4月1日起一年内完成。试点区域在2014年7月31日前完成补申报工作，2009年6月2日以后新建的违法建筑一律不得纳入补申报范围，已申报的历史遗留违法建筑不得重复申报。试点区域于2015年3月31日前完成历史遗留违法建筑的分类处理工作。
　　另悉，4月10日上午，深圳市查违办召开全市历史遗留违建处理试点工作动员大会。试点区域包括21831栋历史遗留违法建筑，建筑面积2472.31万平米，用地面积773.84万平方米。
　　关于深圳大量存在的小产权房，世联行广州分公司董事长黎振伟明确地表示这不是一个一刀切能解决的问题。首先应该是严格立法，不允许再继续建，停下来以后，再想办法分别解决。一定是先停止，再分化解决，而不是说现在政策还没指定，老的问题没解决，新的东西又来了。

想“转正”需补缴基准地价的10%.
根据深圳的试点方案，原村民符合“一户一栋”原则私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%即可转为商品房性质的房产。多栋中的两栋，符合规划的，补缴20%和25%地价和不同罚款后，也可发放商品房性质的房产证（俗称红本）。目前试点的处理办法只针对“原村民”的私房，即指只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。“即便放开也肯定是逐步的，片面的。毕竟要把小产权房全部转正，实施性不强。所以这个问题耗了很多年，之前也曾发令根除，最后不了了之。”珠江地产深圳营销总监余道勇说。中国综合开发研究院教授宋丁表示，深圳此次实行的是分类处理，共涉及房地产面积2000万平米。但其中大部分不能确权，即便确权的住宅也不一定会发红本房产证，“按现有规则，即使获得确权，不管该栋房屋有多少户，一栋480平方米以内的小产权房也只能转正为一个房产证，而无法分割。”