转让土地使用权账务处理方法是什么?

1.该返回款应作为补贴收入核算。  
2.首先地上建筑不应当计入无形资产；第二，差价不得调减，由于贵公司只是向政府部门提供的成本审计报告，并不属于资产的价值评估报告，因此这300万也不是地上建筑物的真正市场价值。只有在比较权威的机构认定资产减值的情况下，才准予计提减值，企业不得无理由计提减值。

应当将取得的价款与该无形资产账面价值（成本减去累计摊销和已计提的减值准备）的差额，确认为处置非流动资产的利得或损失，计入当期营业外收支。看个例题【例】甲企业出售一项商标权，所得价款为1200000元，应交纳的营业税为60000元（不考虑其他税费）。该商标权成本为3000000元，出售时已摊销金额为1800000元，已计提的减值准备为300000元。甲企业的账务处理为：借：银行存款：1200000，累计摊销：1800000，无形资产减值准备——商标权：300000，贷：无形资产——商标权：3000000，应交税费——应交营业税：60000，营业外收入——处置非流动资产利得：240000。

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：  (1)补缴土地出让金时：  借：无形资产  贷：银行存款  (2)取得转让收入时：  借：银行存款  贷：其他业务收入  (3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：  借：其他业务支出  贷：应交税金——应交营业税等  (4)计提应缴土地增值税时：  增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加  增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％  应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数  借：其他业务支出  贷：应交税金——应交土地增值税  (5)结转无形资产成本时：  借：其他业务支出  贷：无形资产  (6)缴纳土地增值税及有关税金时：  借：应交税金——应交土地增值税  ——应交营业税等  贷：银行存款  (7)结转转让成本时：  借：其他业务收入  贷：其他业务支出  (8)结转利润时：  借：其他业务收入贷：本年利润