土地使用权会计处理详情有没有清楚的?

你好。如果你取得的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费    贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期）  贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费  （xx项目）  贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费  ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

土地使用权会计处理详情分三种情况：第一种划拨，因土地无偿由政府划拨使用，因此无需进行账务处理；第二种外购，在取得时按成本计入“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；第三种捐赠，按评估价确认为“无形资产——土地使用权”，贷记“事业基金——一般基金”科目。根据财政部发布的《事业单位会计准则》，事业单位的无形资产并不一定要摊销，不实行内部核算的事业单位，其购入和自行开发的无形资产，其价值一次性摊销，计入“事业支出”。实行内部成本核算的事业单位，其无形资产的价值应在收益期内分期摊销，计入“经营支出”。

土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。
　　作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。如企业采用分期付款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，其成本按购买价的现值确定。
会计分录
　　①首次付款时
　　借：无形资产——土地使用权　　　　　　  6154200
　　　　未确认融资费用　　　　　　　　　　　845800
　　　贷：长期应付款——乙公司  　　　　　　　6000000
　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　1000000
　　②20×7年12月31日付款时
　　借：长期应付款——乙公司　　　　　　　  2000000
　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　2000000
　　借：财务费用　　　　　　　　　　　　　412336
　　　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　412336