房屋他项权证能不能变更?

办理变更登记需产权所有人到场并同意才可以。

你好，可以转让，但是需要到房管局进行变更登记，期限届满的的话抵押失效。

一般来说，抵押权应当与债权一并转让，你可以将债权和抵押权一起转让，需要通知原债务人，并重新办理抵押权登记。

能变更的，但是需要到房管局进行变更登记，期限届满的的话抵押失效。而且办理变更登记需产权所有人到场并同意

你好。根据你的意思，应该是你手里有房屋的抵押权证。如此，你就拥有了对你朋友的债权和抵押权，一般来说，抵押权应当与债权一并转让，你可以将债权和抵押权一起转让，需要通知原债务人，并重新办理抵押权登记。