首页
装修知识
装修资讯
装修新闻
装修热点
装修攻略
学装修
装修效果图
装修报价
量房设计
专业验房
装修保障
装修公司
公司大全
装修公司
装饰公司
装潢公司
家装公司
装修知道
装修问答
装修问题
装修专题
北京装修专题
热门装修公司
热门装饰公司
热门装潢公司
装修品牌
首页
>
装修问题
>
房产知识
>
交易流程
>
回迁房改底单有什么风险吗?
回迁房改底单有什么风险吗?
浏览次数:481
|
时间:2024-04-18
最新回答
2024-04-18
张家阿婆
主要看是怎么改。一般情况下是不可以改的,除非是被拆迁人死亡,可以由直系亲属或遗嘱确定继承人对回迁房继承。
赞
150
2024-04-18
enjoyduola
中介的做法具有一定的风险。但是如果您本人具有购买经济适用房的资格,并且与开发商直接签署房屋买卖合同的可以避免这种风险。
赞
293
2024-04-18
家具加工批发
您好,这种情况建议您致电律师咨询并委托办理。
赞
179
2024-04-18
渴望丰收
实话说,改底单的房子有风险,一,中介是不是可靠,二,有无这个能力找到开发商,开发商和房管局的关系如何,三,如果承诺半年下来,半年能否下来,中间的程序太多,谁能确定具体时间,四,不是北京户口,没有5年纳税和社保,本身没有资格买二手房和一手房,5年纳税中介能给补上吗?所以建议您最好别买,有太多的不确定。
赞
191
2024-04-18
依锦风韵
你好,先了解一下改底单的概念:在新购房屋取得房产证前,在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。改底单的行为实际上是一种违法行为,改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。
改底单的风险有:
一 、改底单侵害的是国家税收利益,存量房交易因该底单行为变为一手房,省去了一个交易环节,国家税费遭受损失,国家有可能追缴税款或者承担刑事责任。
二、 此类约定无法律效力,改底单的交易往往采取以下两种方式:1、 双方在合同中明确约定房主负责改底单;2、双方直接签订存量房买卖协议,房主口头承诺改底单。律师认为,无论约定采取哪种形式,合同内容无论如何约定,都不能否定其违法性,此类约定是无效约定,买卖双方尤其是卖方可不遵守。如果卖方不遵守约定那么买方只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。最终核算下来,往往比当初购买新房或者购买直接可以过户的二手房贵很多。
三 、改底单的时间不确定,上述房源业主表示只有在办理房产证前夕才能办理改底单事宜。律师认为,回迁房办理房产证的速度要远远慢于普通商品房,所以改底单行为可能要房屋交付后两三年之后甚至更长时间才能启动,随着我国法制越来越健全,法律对违法行为处罚力度逐渐加大,到时是否能够变更底单或是否有人愿意冒风险去协助办理更改底单是未知的。
四 、北京一直没有放慢房价上涨的脚步如果两三年后房产证下发,房屋价格大幅上涨,有可能出现房主以不配合办理改底单为要挟让买房人增加房价的情况发生,到时可能会官司缠身。另外,房价上涨后,最低指导价也必然同时上调,即使售房人配合过户,那么买房人需要缴纳的税费也会税费也会翻翻。
赞
172
2024-04-18
抖抖小姨
反正你交钱就得拿到属于你的房产证就是了!!不是你的房产证的话那就不要交钱了。
赞
320
相关问题
哪位清楚结婚二十周年送什么
请问劳伦斯净水器滤芯能用3年吗
哪位可以说说珐琅的价格
北京康宁餐具专卖店地址是什么
请问广西远辰建筑装饰设计工程有限公司怎么样
哪个牌子的时尚欧式沙发比较好
惠州西子家居怎么样
光电直读水表价格多少
三菱空调和大金空调哪种好
我想问一问优瑞咖啡机怎么样
龙岗大唐果房价知道的能说一下吗
热门阅读
1
湖州住房公积金贷款查询方法有哪些
2
成都创美实木门的产品质量如何
3
请问谁知道ldpe什么材料
4
无极调光led灯泡的优缺点有哪些
5
请问谁有工程竣工验收合同范本
6
谁知道房子不合格怎么办
7
好太太抽油烟机cxw238价格如何
8
重庆中央空调改造哪家公司比较专业
9
小饭馆应该如何装修
10
什么是园区公积金怎么查谁比较清楚呢
问答分类
1
专卖店
2
业主维权
3
书房
4
二手房装修
5
五金
6
交易流程
7
产权产证
8
休闲健身
9
会展剧场
10
会所
11
体育场馆
12
儿童家具/用品
13
儿童房
14
公园广场
15
公积金
16
其他
17
其它
18
别墅
19
办公楼
20
医院
电脑端
|
手机端