最新二手房过户费怎么算?

1.契税：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%
2.印花税：合同价×0.05%。
3.权证印花税：5   元/本。
4.配图费：25   元/套；非居住用房   130   元/套。
5.交易手续费：2.5   元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费：80   元/件；非居住用房、法人售房   300   元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境   外人为   5%-5.05%，视房产所在区县而定)；
B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为   5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为   5%-5.05%，视房   产所在区县而定)。
2.个人所得税。
A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；
B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价   10%)—   银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
②   未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%   非普通居住用房：合同价×2%   C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
A.居住用房：免征；
B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；   税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为   30%，大于   50%小于等于   100%   时税率为   40%，大于   100%≤200%时，税率为   50%，大于   200%，税率   60%；
C.土地增值税可扣除项目为：   房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入   时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
5.交易手续费：居住用房   2.5   元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

浏览次数：2509|时间：2024-04-29