买新房必看的购房小常识有哪些?

买房子找对象都是不能马虎的，如果不了解一下基本知识，到时候哭都没地方哭去，所以在买房之前先了解一下基本知识是很有必要的，虽然麻烦一点，但是我认为很有这个必要。        房地产交易是一项涉及到多方面知识的买卖活动，为了让房子买得放心，购房者必须具备相关的知识。这些必备知识，主要有以下诸多方面：      (一)了解国家的有关法律规定，搞清房屋合法消费的全过程          由于购房是一个巨大的投资和消费行为，一些家庭甚至要花一生的积蓄才能购买一套住房，因此，购房时必须要千万小心，多掌握国家的有关法律规定。例如，根据国家现行的法律规定，下列情况中的房屋不许买卖：一是违法违章建筑；二是房屋产权不清或有纠纷或未明确产权的房屋；三是教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；四是文物古迹和国家认可的著名建筑物等需要加以保护的房屋；五是因国家建设需要，已征用或确定为拆迁范围的房屋。    (二)要了解《房屋所有权证》有什么法律效力      之所以要了解《房屋所有权证》有什么法律效力，是因为它关系到购房者的切身利益。而要了解《房屋所有权证》的法律效力，首先必须弄清房屋所有权的基本含义。      房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所谓占有权就是产权人对其房屋事实上控制的权利。使用权，是产权人按照房产的性能、作用，对房屋加以利用的权利。使用权一般是由产权人行使，但非产权人可以依照法律规定或者与产权人的约定而合法行使。如国有企业使用经国家授权经营管理的房产，承租人按租赁合同承租使用出租人房屋等。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租而收取租金或将房屋投资入股后分享红利等。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如将旧房拆除、或将房屋出卖、赠与等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权人最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
 
 
二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。
 
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
 
 
三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位;而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

购房目标明确；购房前了解一些房地产基础知识。