接房流程谁能指点下?

1.资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托
　　2.入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认.
　　客户签到。业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
　　结款。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章。
　　3.案场确认并转交物业。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房资料。  
　　1.物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
　　2.现场验房。业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续  
　　发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向业主办理交送钥匙手续。

你好，
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；    
第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；    
第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。  
     同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。