房地产项目审批流程有哪些?

由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。  编制可行性研究报告的主要内容：(1)项目概况；(2)项目建设的必要性；(3)市场预测；(4)项目建设选址及建设条件论证；(5)建设规模和建设内容；(6)项目外部配套建设；(7)环境保护；(8)劳动保护与卫生防疫；(9)消防；(10)节能、节水；(11)总投资及资金来源；(12)经济、社会效益；(13)项目建设周期及工程进度安排；(14)结论；(15)附件。  可行性研究报告的审批：国家计委现行规定审批权限如下：大中型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家计委审批，其中重大项目由国家计委审查后报国务院审批。国务院各部门直属及下放、直供项目的可行性研究报告，上报前要征求所在省、区、市的意见。小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市计委审批。  可行性研究报告后的主要工作：可行性研究报告批准后即国家同意该项目进行建设，列入预备项目计划。列入预备项目计划并不等于列入年度计划，何时列入年度计划，要根据其前期工作的进展情况、国家宏观经济政策和对财力、物力等因素进行综合平衡后决定。建设单位可进行下列工作：（1）用地方面，开始办理征地、拆迁安置等手续。（2）委托具有承担本项目设计资质的设计单位进行扩大初步设计，引进项目开展对外询价和技术交流工作，并编制设计文件。（3）报审供水、供气、供热、下水等市政配套方案及规划、土地、人防、消防、环保、交通、园林、文物、安全、劳动、卫生、保密、教育等主管部门的审查意见，取得有关协议或批件。

申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

房地产开发公司设立阶段的法律程序  
 
　　一、内资房地产综合开发公司的设立  
　　1、公司设立准备  
　　2、申请资质等级审批  
　　3、申请办理企业名称预先核准  
　　4、办理工商注册登记  
　　5、办理税务登记  
　　二、外资房地产开发公司的设立  
　　6、申请批准项目建议书  
　　7、办理企业名称登记  
　　8、送审合资或合作合同、章程  
　　9、申领外商投资企业批准证书  
　　10、办理企业登记  
 
　　房地产开发公司设立阶段的相关税费  
 
　　1、企业法人开业登记费  
　　2、企业法人变更登记费  
　　3、企业法人年度检验费  
　　4、补、换、领证照费  
 
　　第二步  房地产开发项目的立项和可行性研究  
 
　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序  
 
　　1、选定项目，签定合作意向书  
　　2、初步确定开发方案  
　　3、申报规划要点  
　　4、申报、审批项目建议书  
　　5、编制项目可行性研究报告  
　　6、申报、审批项目可行性研究报告  
 
　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费