划拨土地的转让该注意什么?

划拨土地转让应注意的事项;关于划拨土地  国有土地使用权划拨,是指县级以上人民...  在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。

在进行划拨土地使用权转让时需要注意一下几个事项：
1、划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。
2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。
3、划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。
4、划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。
5、划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱--向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

集体土地只能在本集体内流转，也就是说，按理说只能卖给该农村户籍的人，理论上你父亲虽然可以继承，但是也仅仅能继承房子本身，集体到期是可以收回土地的；所以把土地卖给别人看是卖给谁，给本村村民是没有问题，但是不是该集体户口内人的话，发生纠纷可能要承担合同无法履行的缔约过失责任。  而且即使是国有土地性质，划拨土地也是不能上市交易的，如果要上市交易必须补缴土地出让金才可以。

1  、原土地使用权人应当持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：(1)申请书;  (2)《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》;  (3)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明;  (4)原土地使用权人有效身份证明文件;  (5)共有房地产，应提供共有人书面同意的意见  (6)法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。  2  、市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。

你好，主要是要注意划拨土地使用权转让未经政府批准并办理出让手续则无效，但在一审诉讼期间，经有关主管部门批准并补办出让手续的则有效。