房屋过户需要什么手续?

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税  ●  成交价的5.5％  （满5年免交）
3.个人所得税  ●  成交价的1％  
4.交易手续费  ●  6元/M2；
5.转移登记费  ●  80元/件  
6.产权证查档、房产证贴花●  80元左右

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 （6）房屋产权登记费：80.00元。
 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果与买方自行过户，需要买方先做购房资格审核，审核通过后，双方可以进行网签，网签时买卖双方到场，需要你爷爷拿着房产证去建委过户大厅，网签以后，如果是全款就可以交税、过户了，如果贷款就比较麻烦，建议找中介公司。