购房步骤是怎样的?

您好，看房啊，周边的交通和环境，发展的前景啊

目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任

选房，询问物业管理，弄清总价单价楼面地价，签订认购书，办理预售登记，签订买卖契约，办理入住，过户

首先，要看你的预算。
然后，建议先多看各类样板房，看样板房不用按照你的预算，多看，只要开房样板房的楼盘都看一看，这个步骤可以为今后的装修及户型选择给出直接的参考。同时按自己可承受的范围选择合适的购买楼盘。
购房主要是小区建设及楼层朝向的选择，在可承受范围内，选择配套设施完善的大小区、朝向东南、楼层偏高的最好。兼顾周边小区的品质，通俗的说，小区整体素质决定今后的居住品质，入住业主素质越高，今后发生高空抛物等不文明现象的可能性就越少。
购房合同都是固定的，可注意的就是在购买时问清楚赠送项目，常规的可要求赠送管理费及停车位等，如果是一次性付款购房，可争取的优惠及赠送就很多。
可信任的房地产开发商出具房产证都是在时限内的，这点最重要，详情可咨询售楼人员，同时下定之后可查询政府部分相关购房登记。

新房的商业贷款  1.要核实你的信用纪录  信誉不良的话就不用想贷到款  2.核实你的身份以及贷款资料  身份证  户口  结婚证或者单身证明或者离婚证  经济收入证明  首付款收据  上述资料必须夫妻双方的(如果有的话)  3签订贷款合同  4.开发商拿房地局去备案  到原抵押银行去解押  在到现贷款银行放贷中心审核资料  5.放贷中心电话调查资料之后  抵押房产  放款  一般整个流程在1个月左右  如果是公积金贷款的话那就慢了  4-6个月还一定下的来  因为公积金中心的审核非常慢  如果是二手房贷款的话你必须找到担保公司  因为没有贷款担保人的话银行是不受理的  其他流程也差不多  够详细了把